Hoe gaan we wonen? Een kijkje in onze woonvraagstukken

Een van onze grootste idealen op de Kleverbergh is het realiseren van woningen die betaalbaar zijn én blijven. We willen niet meedoen met de waanzin van de huidige huizenmarkt. Een oplossing daarvoor is de ‘wooncoöperatie’: een model waarbij we de huizen als collectief bezitten en we in feite van onszelf huren. De huur dekt dan de rente, aflossing en de onderhoudskosten. Zo borgen we dat toekomstige generaties niet via verkoop profiteren van de waardestijging van de woningen. Geen winstoogmerk, maar eerlijk wonen.

De harde financiële realiteit
Dat klinkt prachtig, maar de weg ernaartoe is best weerbarstig. De realiteit is namelijk dat collectief financieren via een bank duurder is. Je krijgt als groep geen hypotheekrenteaftrek en omdat het om een zakelijke lening gaat, betaal je een hogere rente (zo’n 5,5%).

De rekensom is daardoor hard: hoe meer we bij de bank moeten lenen, hoe hoger de huurprijzen in de coöperatie worden. De enige manier om de huren betaalbaar te houden, is door als groep veel eigen geld in te brengen. Voor dat eigen kapitaal rekenen we namelijk maar 1,5% rente. Kortom: hoe meer eigen geld er in de pot zit, hoe lager de uiteindelijke huur.

Soms even slikken
Dit brengt ons soms in een lastige spagaat. Als er te weinig vermogen wordt ingelegd, moet de wooncoöperatie meer zakelijk lenen. De extra rentekosten die dat met zich meebrengt, zorgen voor hogere woonlasten, waardoor de huur dan voor velen van ons te hoog  wordt. 

Keuzes maken voor het collectief
Met het kapitaal dat we wél collectief hebben, moeten we dus scherpe keuzes maken. Investeer je dat eerst in de grond, in de collectieve ruimtes, of in zoveel mogelijk huizen?

Voor nu hebben we een duidelijke prioriteit gekozen: we zetten ons geld in voor de grond onder de huizen, onze collectieve ruimtes, een woning voor onze tuinders én drie huizen in de wooncoöperatie.

Klaar voor de toekomst
En die koopwoningen dan? Ook daar hebben we iets moois op bedacht. Voor alle koopwoningen willen we vastleggen dat deze bij een eventuele verkoop in de toekomst zo min mogelijk meestijgen met de marktprijzen. Ons doel is om deze huizen op termijn alsnog vanuit de wooncoöperatie over te kopen. Zo bouwen we, stap voor stap en roeien we met de riemen die we hebben, gestaag door aan ons ideaal van een betaalbare en eerlijke leef- en woongemeenschap!